一、引言:房地产销售人员要懂点理财与投资的知识
本章节致力于解决:房地产销售账务理财与投资知识的必要性
二、五个现象看国人的理财与投资
本章节致力于解决:在宏观环境迷茫的情况下树立房地产销售人员的销售信心
1.“中国大妈”的购买力
2.沿海地区民间借贷的
3.温州“炒团”的神话
4.史玉柱在民生银行的神来之笔与其退休生活
5.刘永好的项目投资四问
三、财富漫谈
本章节致力于解决:激发学员队理财与投资的兴趣
四、投资理财的概念、谋略与方法
本章节致力于解决:掌握常见的金融投资理财的基本工具及其优缺点
(一)、基础概念
1、财富的概念:
A.四大资本: “自然资本”、“生产资本”、“人力资本”、“社会资本”
B.财产:有形财产和无形财产
C.本身不具备实际价值,但通过某些方式的运作,可以产生实际价值的东西。
2、投资的概念:
3、家庭理财的概念和目的:
4、理财的时机:投资理财的时机越早越好。
5、理财的步骤:
A、确定理财目标:
B、资产的评估:
C、家庭收支及损益
D、投资项目选定:
E、资金筹集:
F、金融机构的选定——7中常见的金融机构介绍
G、理财的管理:
(二)、理财谋略
6、投资基本规则:
A、收益与风险并存原则:
B、分散投资原则:
C、市场有效性原则:
7、理财通用原则:
A、量入为出原则:
B、侧重股票原则:
C、负债原则:
D、变现原则:
3、投资分类及相关知识:A、储蓄:B、股票:C、基金:D、债券:E、外汇:F、期货:G、收藏品:黄金:邮票:珠宝:古玩、字画:H、房地产:
(三)、税收:
1.个人所得税
2.利息税
3.其它税
五、投资理财知识在房地产销售中的运用
本章节致力于解决问题:投资理财知识在不同类型的客户中运用的语言技巧
1、应对借口保险、基金、债卷、股票类占用资金类顾客的方法
2、应对经营贸易流动资金及储备资金类顾客的方法
3、应对借口购房资金不充足的客户的方法
4、说服大客户投资房产的策略与方法
5、说服缺乏安全感的顾客的策略与方法
6、运用投资理财的知识观念提高客单价的策略与方法